By Amanda Hopkins,
Marketing Manager, Hospitality + Multifamily Published by: Shaw Contract
April 07, 2025
Voisins bruyants : la principale plainte dans les immeubles multifamiliaux et comment y remédier
Nous sommes tous passés par là. Vous vous installez enfin pour une soirée tranquille, et soudain, le voisin du dessus se met à réagencer les meubles de son salon. Ou peut-être s'agit-il du bruit agaçant de pas lourds et d'une balle de golf qui rebondit, du chien du voisin qui a un élan de folie ou de la bande originale de Wicked jouée à pleine capacité en boucle.
Dans les habitations multifamiliales, le bruit est l'une des principales sources de plaintes chez les locataires. C'est bien plus qu'une simple nuisance : les plaintes pour bruit constituent un facteur déterminant de l'insatisfaction des locataires, des renouvellements de baux et même de la valeur immobilière. Lorsque les plaintes s'accumulent, les commentaires négatifs et la rotation accrue du personnel (ou du locataire) suivent rapidement.
Mais voici une bonne nouvelle : les problèmes de bruit dans les immeubles multifamiliaux peuvent être considérablement réduits grâce aux bonnes solutions de revêtement de sol. Voyons comment les planchers influencent l'isolation acoustique et ce que vous pouvez faire pour créer un cadre de vie plus silencieux et plus confortable.
Le design biophilique crée un environnement propice à la guérison
Le contrôle du bruit n'est pas un simple luxe : c'est un facteur déterminant pour la fidélisation des locataires et la performance globale de la propriété. Lorsque les problèmes acoustiques persistent, ils peuvent entraîner une insatisfaction accrue des locataires et un taux de rotation élevé, car un bruit excessif provoque de fréquentes plaintes, des avis en ligne négatifs et des résidents qui décident d'aller voir ailleurs.
Au-delà de l'expérience des locataires, une mauvaise acoustique peut également nuire à la valeur et à l'attractivité d'une propriété. Un immeuble doté de mesures de contrôle du son bien conçues attire davantage les locataires potentiels, ce qui réduit les taux d'inoccupation et améliore le rendement des investissements.
De plus, avec la demande croissante pour des milieux de vie polyvalents intégrant travail, loisirs et habitation, les espaces calmes sont devenus essentiels au bien-être et à la productivité. Les bruits indésirables peuvent perturber la concentration, accroître le niveau de stress et nuire à la qualité de vie globale des résidents. En accordant la priorité à l'acoustique, les propriétaires d'immeubles multifamiliaux peuvent créer des espaces de vie plus confortables et attrayants.
Comprendre l'acoustique dans les immeubles multifamiliaux
Avant de parler de solutions, il est utile de comprendre comment le son se propage dans les bâtiments :
Bruit aérien : Son qui se déplace dans l'air, comme les voix, la télévision ou la musique.Bruit d'impact : Vibrations qui se transmettent à travers la structure du bâtiment, telles que les pas, le déplacement de meubles ou la chute d'objets.
Pour mesurer l'isolation acoustique, deux indices clés sont utilisés :STC (indice de transmission du son) : Mesure l'efficacité avec laquelle les planchers et les murs bloquent les bruits aériens.I
IC (indice d'isolement aux bruits d'impact) : Mesure la capacité du revêtement de sol à absorber les bruits d'impact comme les pas.Un indice STC ou IIC plus élevé signifie qu'il y a moins de bruits qui se propagent entre les logements, ce qui procure un espace plus calme et agréable. Pour en savoir plus, cliquez ici
L'importance du revêtement de sol dans la performance acoustique
L'acoustique ne se limite pas au revêtement de sol ; elle englobe l'ensemble de la structure de plancher, notamment :
Construction du sous-plancher et du plafond : Les matériaux utilisés pour les planchers et les plafonds influencent grandement la propagation du son.Revêtement de sol et sous-couche : La bonne combinaison d'un revêtement de sol et d'une sous-couche peut améliorer considérablement la performance acoustique.Le choix de la bonne structure de plancher garantit une absorption acoustique optimale et un environnement plus silencieux et confortable pour les locataires.
Découvrez l'avenir des planchers acoustiques : plongez dans notre catalogue interactif et découvrez comment nos solutions peuvent transformer vos projets multifamiliaux.
Meilleurs choix de revêtements de sol pour l'acoustique multifamiliale
Le bon revêtement de sol dans les espaces multifamiliaux fait toute la différence en matière de bruit et d'acoustique. Voici quelques-unes des meilleures options pour réduire le bruit :
Tapis : L'un des meilleurs choix pour l'absorption acoustique, le tapis aide à réduire à la fois les bruits aériens et les bruits d'impact.
LVT avec sous-couche acoustique : Optez pour un carreau de vinyle luxueux (LVT) à dossier acoustique ou associez le LVT à une sous-couche pour améliorer le son d'impact d'un étage à l'autre et l'indice IIC.
Ajout de tapis d'appoint (rugs) : Une méthode simple mais efficace pour améliorer l'acoustique : placer un tapis sur une surface dure peut augmenter l'absorption acoustique jusqu'à 40 %.
Consultez les produits de revêtement de sol coordonnés de Shaw Contract, sélectionnés spécifiquement pour le confort acoustique des immeubles multifamiliaux. Ces produits contribuent à absorber les bruits dans la pièce et à améliorer les indices IIC et STC d'un étage à l'autre.
Comment les solutions acoustiques de Shaw Contract aident
Chez Shaw Contract, nous concevons des solutions de revêtement de sol qui accordent la priorité à la fois à l'acoustique et à l'esthétique, vous aidant ainsi à créer des espaces que les locataires adorent. Nos produits sont testés pour répondre aux normes de l'industrie en matière de performance acoustique, en contrôlant à la fois les bruits aériens et les bruits d'impact.
Vous souhaitez entendre la différence entre diverses options de plancher associées à des structures de sous-plancher et de plafond ? Notre outil Sound Advisor™ vous permet de comparer la performance acoustique réelle de différentes options de revêtement de sol, vous aidant ainsi à choisir la meilleure solution pour votre projet. Écoutez dès aujourd'hui.
